主题：教您如何自己验房

    春季是一个春暖花开的季节，同时也是一个交房的旺季，很多楼盘都选择在这个季节里交房，新房交付

后，不少业主一拿到钥匙便着手准备装修自己的新家，但是，我们往往会忽略一个重要的步骤，那就是验

房。

    如今买套房子动辄几十万元、甚至上百万元，对于广大购房业主来说可能是花光了一辈子的积蓄，如果

所购买的房子在装修后出现各种这样那样的质量问题就麻烦了，所以在收房时不能草草收房，一定要先检验

房子，看是否有质量问题。

    验收房首先查看证件

    在业主接到开发商通知后，第一步要到场审核开发商的相关资料，查看三书一证一表，即《建筑工程质

量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、

《建筑竣工验收备案表》，并且要根据面积实测报告数据(盖测绘公司公章，测绘员资格章)对照购房合同上

的面积。

    审核完资料后，接着就要要求去验房，往往对于交房的流程开发商会做出一些调整，让你先签了字，交

完物业费再去验房，这样做是不合理的，损害了业主们的权利。验收房屋质量首先要验主体结构和土建部

分，看顶面、地面和墙面是否有大面积的空鼓、裂纹，墙体是否倾斜等。其次是验安装部分，即门窗、水电

暖等方面，俗话说“水火无情”，对于水电的验收一定要更加严格。第三就是装饰工程，如果地面、卫生间

的墙体上已经贴好瓷砖，则要注意砖体是否有空鼓，局部的乳胶漆就要看涂抹是否均匀。

    看细节自己也可验房

    在说到验房细节时，虽然验房的专业性较强，但细心的业主也可以从以下几个方面亲自验房。

首先，详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象，然后再仔细检查，看门的两侧(与墙的接触

线)是否用发泡胶填充，是否用密封胶密封。看门的开启关闭是否顺畅，安装是否牢固，门和门锁的间隙是否

过大，门开关时有无特别声音。然后，检查窗框是否开通出水口，窗户锁扣是否闭合正常，是否安装减震

垫。

    其次，检查天花板、墙面和地面是否有裂缝。主要是看天花板有无麻点，如果有的话，将会对后期的装

修带来不好的影响。如果是略懂建筑方面知识的话，可以用小锤轻敲墙面，以此来检查墙面是否存在空鼓。

再次，检查电路。看配电箱有没有贴上标志，检查厨房、卫生间是否连接了漏电保护器，用插排检测各个插

座是否正常通电。

    最后，查验各种管道。要查看煤气、暖气的管道和接头，尤其是计量表的外表有无破损，是否从零开始

计量。关于水管，除了要看自家厨卫管道有无漏水现象外，还要联合楼上业主做厨卫管道的闭水实验，以防

装修完成后，楼上管道出现渗漏问题而影响自家。

    验收房屋的过程中，如果遇到质量问题，如果在国家规定范围内的小质量问题，可以修复的，那么建议

业主可以先接收房屋领钥匙，一方面进行维修，一方面也可以让装修公司提前进场装修，两不耽误。如果质

量问题过多，比如说水电有问题，墙地面的问题，可以要求开发商先维修整改，合格后再签字接收房屋。在

验收房屋的过程中一定要仔细，懂得利用法律来维护自己的合法权益。

我明年也要收楼了，先学习下

不错

好东西

照楼主说的全查完也是个大工程

我怕会越验越失望啊

如果验到时豆腐渣材料岂不是想死

如果拒收开发商还会退款吗？

这年头，天天喊开发商豆腐渣的新闻大把

楼主跟我一起去验房吧